来源：徽声在线

在上海，住进一栋百年老别墅，那可是别有一番独特的海派风情。

薛奶奶自上世纪五六十年代起，就住进了上海市多伦路的一幢老式联排别墅里，这里承载着她多年的回忆。

这栋位于虹口区的老别墅，从修建至今已有近百年历史，别墅共三层，住着7户人家，薛奶奶住在二层的一个房间内。

与薛奶奶这幢别墅相邻的几幢，都是同一时期修建的。薛奶奶这幢别墅门牌是10号，左边紧邻着9号别墅。

时光流转到2023年6月，9号别墅迎来了新主人，随后便开始了大规模的重新装修工程。

然而，到了2023年10月，麻烦事接踵而至。薛奶奶发现自己的房子开始出现各种问题，她家背面的墙出现了明显的裂缝，这道裂缝从房屋顶部一直延伸到地板，而且整堵墙的四个角全部都开裂了，看起来十分危险。

薛奶奶的邻居们也未能幸免，他们的房屋集体受损。有的房屋出现了屋顶、地板倾斜的情况，衣柜门会自动向一边倾倒，还有邻居反映有一扇门怎么也关不上了，生活受到了极大的影响。

问题还不止于此，不只薛奶奶所在的10号楼，8号楼的楼道里，墙面也出现了大面积脱落的情况，而且密集地出现了许多裂缝，让人触目惊心。

相邻的楼栋都出现了问题，大家自然把怀疑的目光投向了新搬来的9号别墅邻居。薛奶奶经过观察发现，9号别墅的一面外墙被拆除了。也就是从这个时候开始，她家里的墙壁陆续出现了裂缝等问题。

记者在现场采访时看到，当天是星期六，可仍有施工队在9号别墅里施工。薛奶奶无奈地表示，装修队每天早上6点45分就开始敲敲打打，噪音不断，严重影响了大家的正常生活。

由于房屋安全出现了严重问题，在无法联系到9号别墅房主，且对方还不停工的情况下，薛奶奶等人向当地城市管理部门进行了举报。

百年别墅惨遭“掏空”，住户紧急撤离避险

执法人员接到举报后迅速赶到现场进行检查，这一检查可不得了，发现这栋百年别墅几乎被掏空了！

9号别墅一层所有的房间隔断墙体都被拆除，一面外墙也被拆除，仅靠几根钢管勉强支撑着，摇摇欲坠。不仅如此，一层的地下也被掏空，里面还积满了水，情况十分危急。更让人震惊的是，9号别墅里一根从地面贯穿到屋顶的承重木柱，也从底部被截断，完全失去了支撑作用。

经专业机构鉴定，9号别墅的上述行为都属于严重破坏房屋承重结构的行为，破坏程度被评定为五级，这是最高等级，意味着房屋存在随时坍塌的巨大风险。

当地政府部门得知情况后，高度重视，一面责令9号别墅马上停工，一面要求相邻的10号、8号别墅的居民立即撤离，以确保大家的人身安全。薛奶奶等多户居民被紧急安置到了附近的酒店，原本平静的生活秩序全被打乱了。

房主与施工负责人相互推诿，最终双双获刑

执法部门经过调查，找到了9号别墅的房主季某。季某却表示，他购入这处房产后，就以85万元的价格，将装修工程承包给了姜某，还推脱说自己不懂装修，一切由姜某全面负责施工。

然而，调查发现姜某并没有装修资质。他接下9号别墅的装修工程后，既没有走正规审批手续，也没有接受政府部门的监管，就擅自找人动工了。姜某称，他曾提醒房主季某需要报备，可季某却说报备手续弄不下来，让他先施工，有问题他来承担。

姜某还表示，自己曾提醒屋主季某，别墅底下是沙土，施工稍有不慎就会动摇房屋根基，但季某仍坚持开挖，完全不顾可能带来的严重后果。

季某甚至还满不在乎地说：“他（季某）说黄浦江隧道都挖了，我说我没这个设备”，可见其态度之嚣张。

面对记者提出的谁想挖地窖的问题，季某拒绝回答，试图逃避责任。

经审理，上海市虹口区人民法院分别于2024年10月和2025年9月作出判决，认定姜某、季某两人构成危险作业罪，判处季某有期徒刑一年，判处姜某有期徒刑十个月，缓刑一年，并禁止姜某从事住宅装饰装修工程六个月。

住户损失惨重，仍未获得合理补偿

当地政府在事故发生后，迅速组织了专业人员对9号、10号、8号别墅存在的安全隐患进行了紧急抢修加固。在确认安全隐患解除后，薛奶奶等居民被安排回家。然而，房屋的质量问题并没有完全解决，有关部门检测认为，居住安全暂时没问题，但房屋存在结构性损坏，应当采取措施加固。可是，加固的钱由谁来出又成了问题。

除了房屋加固维修的问题，住户们还遭受了许多直接经济损失。薛奶奶等住户表示，房主从来没有赔偿过一分钱。在紧急撤离时，他们除了随身物品外，其他东西都无法带走。在宾馆居住的105天里，一日三餐需自行解决，还要忍受生活动荡带来的精神折磨，生活苦不堪言。

由于房主季某目前正在服刑，薛奶奶等住户准备等季某刑满释放后，就这次事故导致的各种经济损失与他协商，如果协商不成，将向法院提起民事诉讼，维护自己的合法权益。

中国社会科学院法学研究所研究员谢鸿飞表示，邻居过度装修，可能会给相邻方造成一些不必要的损害，相邻关系的一方有权利通过合法途径予以救济，以保障自己的正常生活和财产安全。

来源 | 徽声在线 陆靖珺综合CCTV今日说法