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每月花两三千雇佣一对夫妻看管祖宅,却被“鸠占鹊巢”,有产证也收不回!居住人回应:危楼也要住……

来源:未知 作者:佚名 发布时间:2026-06-12 18:14:54

来源:新闻晨报

东山口,于广州而言一直是个特殊的存在,它承载着几代人的记忆。东山洋楼中,隅园、春园、简园、逵园、明园并称为五大侨园。然而,明园内部的一栋房屋,最近却陷入了纠纷之中。

华侨祖屋险些被霸占

近日,在香港定居发展的黄女士找到记者,年过7旬的她称自己有一个心愿,就是能帮助长居美国的亲戚陈先生收回明园内培正路8号房屋。


明园内培正路8号房屋

这套房子的历史最早可以追溯到1930年,当时黄女士的爷爷和堂兄弟、侄等人共同购买了明园这块地,20世纪30年代,祖辈买好材料、打好地基,准备建现位于培正路8号的房屋,后来却遇到日军攻占广州,祖辈分别逃难,明园也被当时的日军占用。

1945年抗日战争胜利后,华侨回到这里,把培正路8号这间房屋建了起来。黄女士提供了培正路8号房屋的不动产登记信息,权利人为黄某就,这位就是委托黄女士收回房屋的陈先生的外公。


黄女士提供的培正路8号房屋的不动产登记信息

2019年年初,黄女士带着陈先生回到这里祭祖,参观祖辈留下的房屋。然而,在返回香港途中,黄女士、陈先生等人却被二姑妈继子女柳姓人员反告冒充业主认房,并且这几位继子女的户口已经登记在这套房里。


黄女士带着陈先生回到房前祭祖

雇佣人看管房屋

却遭“鸠占鹊巢”

因担心祖屋被其他人霸占,陈先生和黄女士商量决定聘请同乡蔡女士夫妇看守这套房屋。当时临近新年,黄女士每月支付两三千元,请蔡女士夫妇帮忙看房子。在2020年新年期间,为了房屋继续有人看守,黄女士每天支付1200元,请蔡女士夫妇看管。


委托书内容

黄女士说,之前经常请蔡女士吃饭、向她送礼,不敢亏待夫妇二人:“没想到,当时聘请帮忙看房屋的人,现在却‘鸠占鹊巢’。”

记者走访发现,培正路8号房屋有两层高,建筑面积约67平方米,加上外围地块约300平方米。房屋外墙有裂痕,屋顶木头、砖瓦出现脱落,需要修缮。


蔡女士自称住在涉事房子

看管人:

我有委托书,干嘛要走

黄女士的朋友黄姨和郑叔常年奔走,帮助黄女士处理房屋事务,他们表示,多年来,相关部门敦促要求重新办理培正路8号房产证。2021年,测绘单位要求入屋鉴定、测绘。他们已多次告知蔡女士,蔡女士也留下了铁闸钥匙。然而,当测绘单位上门时,蔡女士人不在房屋,还为房屋加了锁,也多次推脱测绘。

经多方努力,2025年,培正路8号完成房产证更换,房产证由黄女士代陈先生保管。


继承权声明书

记者走访时遇见了房屋现居人蔡女士,蔡女士称自己有委托书,就可以继续住着,自己不用付房租,既不是租户也不是居民。





蔡女士称自己不用付房租

蔡女士还提到,黄姨和郑叔曾上门拆了她装的路由器和门锁等,“经常有人破坏我的房子”,蔡女士认为,住在该房屋,就有相应的权利,自己为此还曾报过警。


监控画面截图

蔡女士表示,目前房屋里有很多白蚁,也经常请人灭白蚁,花了很多钱。

对于房屋出现破损的地方,蔡女士表示:“危楼有什么不敢住,暂时住着,能住就住。”


蔡女士敢住危楼

培正社区居委会表示,此前没有收到关于该纠纷的情况反映。

黄女士对这幢房屋还是很有感情的,她表示:“希望帮助陈先生等人收回房屋,帮家族修缮房屋。祖辈是华侨,我也保留着祖辈在外国打拼时的物品,寄回给家人的书信,望日后能在房屋展出,打造具有教育意义的纪念馆。”


房屋所在街道

律师:

现居住人行为

已构成无权占有

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示,《委托书》构成一个事实上的委托合同关系,明确房屋由蔡女士“居住、看管”,并未设立租赁关系,委托人可以解除委托关系。委托关系解除后,蔡女士继续占有的法律基础已经丧失。

“在委托关系解除后,蔡女士继续占有该房屋,属于无权占有。”王玉臣表示,权利人陈先生有权请求蔡女士返还原物,排除其对物权的妨害符合《中华人民共和国民法典》第二百三十五条和第二百三十六条的规定。

来源 | 新闻晨报 陆靖珺综合羊城晚报

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